成都房地產模型公司告訴你中國房地產市場2021總結&2022展望

新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期有所收窄，下半年以來市場持續降溫，10-11月累計漲幅明顯收窄。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月百城新建住宅價格累計上漲2.46%，較去年同期收窄0.73個百分點。上半年，新房市場平穩向好，百城新建住宅價格累計上漲1.70%，較去年同期擴大0.43個百分點；下半年以來，隨著調控政策和信貸環境的持續收緊，市場預期逐漸轉變，百城新房市場不斷降溫，價格環比漲幅持續收窄。7-11月百城新建住宅價格月均上漲0.15%，較上半年收窄0.13個百分點。單11月來看，百城新建住宅均價16183元/平方米，環比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌（..次下跌出現在新冠疫情初期的2020年2月）。

百城二手住宅價格方面，下半年以來市場熱度明顯回落，價格環比漲幅快速收窄，10-11月環比連續下跌。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年1-11月，百城二手住宅價格累計上漲3.36%。具體來看，上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%；下半年以來，二手房市場快速降溫，百城二手住宅價格環比漲幅持續收窄。7-11月，百城二手住宅價格月均上漲0.16%，較上半年收窄0.26個百分點。單11月來看，百城二手住宅均價為16013元/平方米，環比下跌0.08%，連續兩個月出現下跌，且跌幅有所擴大；價格環比下跌城市數量逐月增加，11月達68個，較10月增加9個。2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，全年規模仍保持較高水平。

成都房地產模型廠家9月底以來，中央及各部委連續釋放維穩信號，信貸環境邊際改善，房企融資環境逐步轉好，但信貸環境邊際改善傳導至市場端仍需過程，按揭放款和開發貸等資金到位尚需時間。2022年，我國經濟面臨新的下行壓力，房地產市場將會怎樣變化，購房者置業情緒能否恢復？房地產行業還能否在國民經濟中發揮穩定器的作用？